Pourquoi une nouvelle loi « anti-Airbnb » en 2024 ?

Les grandes villes, notamment Paris, Lyon ou Marseille, font face à une pénurie de logements longue durée, exacerbée par la prolifération des locations saisonnières. Pour protéger l’accès au logement des résidents et lutter contre la spéculation immobilière, le gouvernement a mis en place des règles plus strictes visant à encadrer les locations de courte durée.

Les nouvelles mesures en vigueur : 

Voici les principales dispositions de cette loi qui impactent directement les propriétaires et les conciergeries spécialisées en location courte durée :

1. Réduction du nombre de nuits autorisées
Dans certaines villes sous tension, la durée maximale de location d’une résidence principale est réduite. Alors qu’elle était auparavant de 120 nuits par an, elle pourrait être ramenée à 90 nuits dans certaines zones.

2. Obligation de déclaration renforcée
Désormais, les propriétaires doivent obligatoirement enregistrer leur logement auprès de la mairie, même s’il ne s’agit que d’une résidence principale. Cette déclaration permet aux municipalités de mieux contrôler les annonces et de limiter les abus.

3. Sanctions financières plus sévères
Les amendes pour les propriétaires ne respectant pas la réglementation sont renforcées. Un logement loué illégalement pourra entraîner des sanctions allant jusqu’à 50 000 € par bien et des astreintes journalières.

4. Encadrement des plateformes comme Airbnb
Airbnb et autres plateformes de location sont désormais tenues de bloquer automatiquement les annonces dépassant la limite légale de nuits autorisées. Elles doivent aussi transmettre aux municipalités les informations des loueurs.

5. Durcissement des règles pour les résidences secondaires
Les propriétaires souhaitant louer leur résidence secondaire doivent obtenir une autorisation spécifique dans certaines villes, avec un risque de refus selon la tension du marché immobilier local.

Comment s’adapter à cette nouvelle réglementation ?

Face à ces changements, les propriétaires doivent adopter une nouvelle approche pour continuer à rentabiliser leurs biens immobiliers en toute légalité. Voici quelques solutions :

• Passer à la location moyenne durée (bail mobilité) : Louer son bien pour des périodes de 1 à 10 mois (coliving, logement pour étudiants ou professionnels en mobilité) permet d’éviter les restrictions de la location courte durée.
• La location longue durée classique… mais en mieux grâce à la sous-location professionnelle !
  En passant par une société spécialisée, vous conservez un loyer fixe chaque mois, tout en bénéficiant de nombreux avantages : plus de flexibilité, une meilleure sécurité, et la tranquillité de louer à un professionnel fiable.
  Vous profitez de la stabilité d’une location longue durée, sans les aléas des locataires particuliers, tout en valorisant votre bien de manière optimale !
• Travailler avec une conciergerie spécialisée : Une conciergerie professionnelle aide les propriétaires à optimiser la gestion locative et à s’adapter aux nouvelles normes en toute sérénité.

Faut-il s’inquiéter pour l’avenir d’Airbnb en France ?

Si cette loi durcit les règles pour les propriétaires, elle ne signifie pas la fin de la location courte durée. Elle vise avant tout à réguler un marché en pleine expansion. Avec une bonne stratégie et une gestion optimisée, il reste possible de tirer profit de son bien immobilier.